Выкуп квартиры, находящейся в собственности банка относится к хорошему варианту. Можно за сравнительно небольшую сумму приобрести жилье. При этом нужно заранее быть готовым к возможным рискам.
Преимущества и недостатки
Перед принятием решения по покупке жилья, находящегося в собственности банка, нужно реально представлять обо всех преимуществах и недостатках такой сделки.
К преимуществам относятся:
1.Стоимость меньше рыночной цены. В целях компенсации затрат банк умышленно занижает цену на 20 %. Однако при наличии большого количества желающих приобрести такую недвижимость цена может существенно возрасти.
2.Высокая надёжность покупки. Банк, не пойдёт ни на какие сомнительные операции.
3. Возможность приобретения жилья в кредит. Иногда даже предлагаются индивидуальные условия лишь бы избавиться от залоговой недвижимости.
Однако существуют и недостатки:
1.Плохое состояние квартиры. Как правило, на хорошие варианты покупатели находятся сразу. Вся остальная залоговая недвижимость требует капитального ремонта.
2.Самостоятельно проведённая перепланировка. В этом случае покупателю потребуется узаконить переделанную часть квартиры.
3.Невыплаченные коммунальные платежи. Такие долги относятся к квартире независимо от собственника. Часто бывает проблематично заставить предыдущего хозяина их погасить.
Порядок оформления сделки
Порядок покупки такого жилья состоит из шагов:
1.Проведение регистрации для участия в аукционе. При этом кроме удостоверяющего личность документа должна быть выписка из банка о наличии необходимой суммы денег для покупки недвижимости.
2.Подбор квартиры. Лучше остановить свой выбор на нескольких, чтобы увеличить вероятность удачной покупки.
3.Подать заявление. При этом необходимо внести залог в районе 200 тысяч рублей.
4.Провести непосредственное участие в торгах.
5.В случае получение права на приобретение жилья следует внести оплату за недвижимость и оформить документы.
Расходы и сроки
Для участия в торгах необходимо на руках иметь от 200 тысяч рублей, для внесения залога. При неудачном исходе величина залога возвращается. Кроме того, за регистрацию права собственности берётся государственная пошлина в размере 2000 рублей.
Время, затраченное на процедуру, составляет чуть больше месяца. Оно складывается из шагов:
1.Регистрация проводится в течение 1 дня.
2.Поиск требуемого жилья осуществляется за 1 день.
3.Подача заявки на участие в торгах идет за 5 дней до их проведения.
4.Торги ведутся максимум несколько часов.
5.Время на оплату приобретённого жилья составляет 1 месяц. При задержке право на недвижимость передаётся ближайшему участнику торгов, который дал максимальную сумму.
6.Регистрация купленной квартиры проводится в течение 1 недели.
Процедура выкупа недвижимости, находящейся в собственности банка, отличается сложность. Поэтому для её проведения лучше нанять юриста, который бы выполнил основную часть работы с документами.
